Как называется счет в банке при продаже квартиры
Приобретение недвижимости — это всегда важный шаг, требующий максимальной ответственности и безопасности. Особенно актуальным это становится при покупке квартиры в новостройке. В таких случаях, чтобы защитить свои интересы, как покупатель, так и застройщик, используют специальный инструмент — эскроу-счет.
Что такое эскроу-счет?Эскроу-счет — это специальный банковский счет, который открывается для проведения безопасных расчетов между покупателем и продавцом недвижимости. Это своего рода «депозитный сейф» для денег, где они хранятся в безопасности до момента выполнения всех условий договора.
Как работает эскроу-счет?- Открытие счета: Покупатель открывает эскроу-счет в банке, который является независимым третьим лицом в сделке.
- Внесение средств: Покупатель вносит на счет сумму, равную стоимости квартиры.
- Замораживание средств: Деньги на эскроу-счете замораживаются до момента завершения сделки.
- Переход средств: После того, как застройщик выполнил все условия договора (например, сдал дом в эксплуатацию), деньги с эскроу-счета переходят на счет продавца.
- Безопасность: Деньги покупателя хранятся в банке, а не у застройщика. Это исключает риск мошенничества и недобросовестных действий со стороны продавца.
- Гарантия исполнения обязательств: Застройщик получает деньги только после завершения строительства и получения необходимых документов.
- Защита от рисков: В случае возникновения проблем с застройщиком, покупатель может получить свои деньги обратно.
Эскроу-счет: не только для новостроек
Эскроу-счет может быть использован не только при покупке квартир в новостройках, но и при других сделках с недвижимостью, например, при покупке вторичного жилья. В таких случаях эскроу-счет обеспечивает безопасность сделки и защищает интересы как покупателя, так и продавца.
Дополнительные нюансы:- Выбор банка: Важно выбрать надежный банк с хорошей репутацией для открытия эскроу-счета.
- Условия договора: Внимательно изучите договор эскроу, чтобы понимать все условия и нюансы.
- Дополнительные расходы: Открытие и обслуживание эскроу-счета могут быть связаны с дополнительными расходами.
Эскроу-счет — это необходимый инструмент для безопасного проведения сделок с недвижимостью. Он защищает интересы как покупателя, так и продавца, обеспечивая прозрачность и надежность сделки.
Часто задаваемые вопросы:- Нужен ли эскроу-счет при покупке вторичного жилья? Да, эскроу-счет может быть использован при покупке вторичного жилья, чтобы обезопасить сделку.
- Кто платит за открытие и обслуживание эскроу-счета? Обычно расходы по открытию и обслуживанию эскроу-счета несут покупатель и продавец.
- Как долго деньги хранятся на эскроу-счете? Срок хранения денег на эскроу-счете зависит от условий договора и может варьироваться от нескольких дней до нескольких месяцев.
- Изучите договор эскроу: Внимательно прочитайте все условия договора, чтобы избежать неприятных сюрпризов.
- Выберите надежный банк: Отдайте предпочтение банку с хорошей репутацией и опытом работы с эскроу-счетами.
- Проконсультируйтесь с юристом: Юрист поможет вам разобраться в нюансах договора и защитит ваши интересы.
- Не торопитесь с принятием решения: Внимательно взвесьте все риски и преимущества перед принятием решения о покупке недвижимости.
Помните: Покупка недвижимости — это важное решение, которое требует тщательной подготовки и ответственного подхода. Использование эскроу-счета поможет вам избежать рисков и обезопасить свои интересы.
